523 Rue HÉLICE · Shawinigan
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 79,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 147,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736540139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
36033736540139800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 29 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 206 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 86 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 978 $ Poids 35 % |
| 4 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 276 839 $ Poids 22 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 273 078 $ Poids 17 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 216 350 $ Poids 16 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 181 $ Poids 16 % |
| 8 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 208 904 $ Poids 15 % |
| 9 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −925 $ | 190 146 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 302 611 $ Poids 15 % |
| 11 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 286 412 $ Poids 15 % |
| 12 | 4154, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 379 040 $ Poids 14 % |