4401 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 57 072,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 072,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736593462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
36033736593462100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 167 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-09-21 · 86 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 573 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 600 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 255 545 $ Poids 56 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 610 $ Poids 48 % |
| 5 | 4581, Avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2026-09-14 · 584 m · Vendu 338 334 $ (2 585 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −33 833 $ | 276 715 $ Poids 46 % |
| 6 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 442 $ Poids 42 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 556 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 312 092 $ Poids 42 % |
| 8 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 788 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 220 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 3790, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-09-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 261 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, rue Savignac, Shawinigan 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 877 $ Poids 30 % |
| 11 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 337 364 $ Poids 29 % |
| 12 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 819 $ Poids 28 % |