Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
130 700 $
Terrain · terrain 52 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 250,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 42 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736593758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
36033736593758700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±192.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 2 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 15 % |
| 2 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 15 % |
| 3 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 920 m · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 734 $ Poids 14 % |
| 4 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 13 % |
| 5 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 12 % |
| 6 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 9 % |
| 7 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 6 % |
| 8 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 6 % |