4221 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 151,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 007 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736651534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
36033736651534500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 260 $ Poids 60 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 709 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 815 $ Poids 56 % |
| 3 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 80 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 507 206 $ Poids 49 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 994 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 968 060 $ Poids 44 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 252 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 785 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 095 $ Poids 33 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 374 $ Poids 30 % |
| 9 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 918 $ Poids 30 % |
| 10 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 007 $ Poids 15 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 612 $ Poids 11 % |
| 12 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 781 411 $ Poids 5 % |