4200 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
447 000 $
Chalet · 2 611 $/m² · 171,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736652552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
36033736652552600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 353 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 5 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 483 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 944 $ Poids 44 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 086 $ Poids 31 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 313 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +82 106 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 824 017 $ Poids 21 % |