4271 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 163,5 m² · constr. 1962 · terrain 105 083,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 083,8 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746505949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
36033746505949000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 743 m · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 365 771 $ Poids 60 % |
| 2 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 843 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 433 023 $ Poids 51 % |
| 3 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 722 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 211 $ Poids 39 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 873 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 077 $ Poids 36 % |
| 5 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 848 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 805 088 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 496 533 $ Poids 16 % |
| 7 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 382 $ Poids 11 % |
| 8 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 285 123 $ Poids 10 % |
| 9 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 373 $ Poids 8 % |