1390 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
204 000 $
Autre · 2 259 $/m² · 90,3 m² · constr. 1845 · terrain 105 975,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 975,3 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 97 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623263271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
37067623263271600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±117.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 712 m · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 159 $ Poids 30 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 055 $ Poids 9 % |
| 3 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 729 $ Poids 9 % |
| 4 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 176 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 195 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 875 $ Poids 0 % |