7E RANG · Trois-Rivières

Valeur estimée

256 400 $

Terrain · terrain 141 047,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 256 400 $

P10 112 600 $P90 755 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

141 047,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

53 900 $

100 %

Terrain 53 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 44 900 $ +20.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

623335460200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

44 900 $

ID provincial

37067623335460200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

206 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

349 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 509

Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rivières

Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 100 $

202288 500 $+2 %

202393 100 $+5 %

2024100 500 $+8 %

2025126 700 $+26 %

2026206 300 $+63 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

45, avenue St-Thomas-de-Caxton, Yamachiche

2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 323 000 $

Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

349 501 $

Poids 3 %

1030 and 1032, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières

2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 3 %

80, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès

2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 138 541 $

Ajust. marché +5 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

144 166 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7E RANG · Trois-Rivières

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