7E RANG · Trois-Rivières

Valeur estimée

291 800 $

Terrain · terrain 322 942,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 291 800 $

P10 145 700 $P90 807 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

322 942,7 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

118 700 $

100 %

Terrain 118 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 90 900 $ +30.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

643465632400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

118 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

90 900 $

ID provincial

37067643465632400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

260 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

349 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

2 491

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rivières

P11

Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021105 200 $

2022127 700 $+21 %

2023141 600 $+11 %

2024165 200 $+17 %

2025194 800 $+18 %

2026260 700 $+34 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4700, rang Saint-Charles, Trois-Rivières

2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 605 000 $

Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

660 994 $

Poids 0 %

1030 and 1032, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières

2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 0 %

45, avenue St-Thomas-de-Caxton, Yamachiche

2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 323 000 $

Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

349 501 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7E RANG · Trois-Rivières

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