501 Rue HERON-BLEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 178,3 m² · constr. 1961 · terrain 8 548,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 548,2 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652803137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
37067652803137800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 834 m · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 806 $ Poids 44 % |
| 2 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 330 385 $ Poids 10 % |
| 3 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 755 $ Poids 4 % |
| 4 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 658 $ Poids 2 % |
| 5 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 183 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 442 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 600 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 341 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 1382, 6e Rang Ouest, Trois-Rivières 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 147 $/m²) 174,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 820 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 722 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 580 $ Poids 0 % |