Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 600 $
Autre · terrain 320 279,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 279,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653043085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067653043085000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 602 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 53 % |
| 2 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 295 $ Poids 35 % |
| 3 | 4201, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +7 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 589 $ Poids 33 % |
| 4 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 528 $ Poids 27 % |
| 5 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 26 % |
| 7 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 26 % |
| 8 | 129-131, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 425 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 26 % |
| 9 | 12425, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 224 $ Poids 23 % |
| 11 | 12427, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 23 % |
| 12 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 22 % |