13025 Boulevard GABELLE · Trois-Rivières

Valeur estimée

792 700 $

Autre · terrain 678 416,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 792 700 $

Rôle 1 M $P10 368 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

678 416,4 m²

Frontage

—

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 038 600 $

73 %

27 %

Terrain 756 500 $Bâtiment 282 100 $

Rôle antérieur 655 900 $ +58.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

654262493000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

756 500 $

Valeur bâtiment

282 100 $

Rôle antérieur

655 900 $

ID provincial

37067654262493000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

993 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

419 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

190

Prix médian

435 500 $

$/m² médian

3 484

Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rivières

P93

Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021596 500 $

2022805 900 $+35 %

2023698 400 $-13 %

2024748 800 $+7 %

20251 142 600 $+53 %

2026993 800 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4080, chemin Lessard, Trois-Rivières

2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²)

104,2 m² · constr. 1930

Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

419 165 $

Poids 0 %

10470-10472, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières

2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (729 $/m²)

390,8 m² · constr. 1964

Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

310 468 $

Poids 0 %

10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières

2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²)

107 m² · constr. 1989

Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

484 027 $

Poids 0 %

06 — Suivi

13025 Boulevard GABELLE · Trois-Rivières

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