12240 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 83,2 m² · constr. 1947 · terrain 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662768509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
37067662768509300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 216 $ Poids 53 % |
| 2 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 43 m · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 584 $ Poids 49 % |
| 3 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 893 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 468 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 942 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 194 $ Poids 41 % |
| 5 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 562 $ Poids 34 % |
| 6 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 322 513 $ Poids 26 % |
| 7 | 1060, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 622 $ Poids 15 % |
| 8 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 711 $ Poids 13 % |