11480 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 147,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 073,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663946434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
37067663946434500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 781 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 651 419 $ Poids 42 % |
| 2 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 119 $ Poids 28 % |
| 3 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +80 890 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 531 426 $ Poids 18 % |
| 4 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 382 $ Poids 18 % |
| 5 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 764 $ Poids 13 % |
| 6 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +80 624 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 551 725 $ Poids 12 % |
| 7 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 551 607 $ Poids 9 % |
| 9 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 605 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +93 875 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 537 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 295 894 $ Poids 8 % |
| 11 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 570 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 418 510 $ Poids 8 % |
| 12 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −82 374 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 571 060 $ Poids 8 % |