12240 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664174352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
37067664174352900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 131 958 $ Poids 70 % |
| 2 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 419 $ Poids 63 % |
| 3 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 284 $ Poids 61 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 200 427 $ Poids 32 % |
| 5 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 388 159 $ Poids 31 % |
| 6 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 763 $ Poids 30 % |
| 7 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 418 491 $ Poids 22 % |
| 8 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 129 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 359 051 $ Poids 21 % |
| 9 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 409 892 $ Poids 18 % |
| 10 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 612 $ Poids 16 % |
| 11 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 274 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 372 $ Poids 3 % |