10871 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 163,3 m² · constr. 1920 · terrain 5 004,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
37067672787783900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 309 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 736 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 277 551 $ Poids 44 % |
| 4 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 128 $ Poids 44 % |
| 5 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 851 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 401 492 $ Poids 43 % |
| 7 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 528 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 785 517 $ Poids 38 % |
| 10 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 641 $ Poids 35 % |
| 11 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 741 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 023 $ Poids 26 % |