2511 Rue ELIZA · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 63,9 m² · constr. 1973 · terrain 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 103 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682718570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
37067682718570100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 18 m · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 390 $ Poids 40 % |
| 3 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 298 480 $ Poids 30 % |
| 4 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 283 $ Poids 26 % |
| 5 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 159 983 $ Poids 25 % |
| 6 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 786 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 027 $ Poids 20 % |
| 7 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 678 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 618 $ Poids 18 % |
| 8 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 484 $ Poids 10 % |
| 9 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 569 $ Poids 5 % |
| 10 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 110 $ Poids 3 % |