2471 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682727769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
37067682727769400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 38 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 592 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 492 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 392 631 $ Poids 67 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 608 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 827 $ Poids 62 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 609 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 352 008 $ Poids 57 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 763 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −4 934 $ | 109 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 280 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 746 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 525 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 360 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 748 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 315 333 $ Poids 47 % |