2500 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682728607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
37067682728607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 90 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 292 $ Poids 76 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 523 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 925 $ Poids 52 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 301 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 689 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 107 129 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 352 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 775 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 230 $ Poids 46 % |
| 11 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 274 917 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 256 136 $ Poids 41 % |