2490 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 141 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682728766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
37067682728766000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 568 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 060 $ Poids 72 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 390 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 549 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 815 $ Poids 65 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 700 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −4 934 $ | 108 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 585 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 349 959 $ Poids 54 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 725 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 521 $ Poids 52 % |
| 9 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 279 435 $ Poids 51 % |
| 10 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 535 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 358 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 790 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 429 $ Poids 48 % |