11081 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 575 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 726,7 m² · constr. 2022 · terrain 10 493,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 493,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 515 600 $
Rôle antérieur 1 567 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682740649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 600 $
Valeur bâtiment
1 870 000 $
Rôle antérieur
1 567 000 $
ID provincial
37067682740649700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 100 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (2 024 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 840 544 $ Poids 21 % |
| 2 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 394 163 $ (532 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 220 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +17 737 $ | 481 265 $ Poids 11 % |
| 3 | 10080, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ Ajust. marché +68 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 307 $ Poids 6 % |
| 4 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 350 550 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 510 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 960 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 223 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-08-20 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (3 733 $/m²) 281,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 333 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 374 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 2 192 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 967 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 183 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 224 091 $ Poids 0 % |