2581 Rue ANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682855913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
37067682855913100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 120 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 116 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 726 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 65 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 334 153 $ Poids 77 % |
| 5 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 507 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 261 313 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 608 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 382 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 721 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 895 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 464 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 60 % |