2850 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 334,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 065,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 273 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683884013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
37067683884013700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 420 $/m²) 320,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 558 $ Poids 50 % |
| 2 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 935 $ Poids 32 % |
| 3 | 9450, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 547 $/m²) 329,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 360 230 $ Poids 24 % |
| 4 | 10470-10472, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 403 $ Poids 20 % |
| 5 | 8620, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 445 500 $ (1 537 $/m²) 289,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 440 849 $ Poids 11 % |
| 6 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +156 248 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 670 885 $ Poids 4 % |