10740 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 124,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 792,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 228 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683938725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067683938725900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 495 $ Poids 79 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 79 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 336 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 402 174 $ Poids 57 % |
| 4 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 592 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 798 $ Poids 52 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 552 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 749 $ Poids 48 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 374 860 $ Poids 34 % |
| 7 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 275 $ Poids 31 % |
| 8 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −37 069 $ | 508 973 $ Poids 25 % |
| 9 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 705 $ Poids 24 % |
| 10 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 95 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 488 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 145 840 $ Poids 23 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 887 $ Poids 20 % |