850 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 73,3 m² · constr. 1975 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 102 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683972646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
37067683972646500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, place Légaré, Trois-Rivières 2026-08-17 · 994 m · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 298 651 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −825 $ | 180 703 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −625 $ | 135 619 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −755 $ | 163 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −467 $ | 102 100 $ Poids 39 % |
| 6 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 248 121 $ Poids 27 % |
| 7 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 163 $ Poids 20 % |
| 8 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 323 625 $ Poids 12 % |
| 9 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 202 795 $ Poids 9 % |
| 10 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 835 $ Poids 6 % |