625 Rue MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 82,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683995862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067683995862700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, place Légaré, Trois-Rivières 2026-08-17 · 715 m · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 725 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 633 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 809 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 312 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 774 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 731 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 094 $ Poids 46 % |
| 6 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 741 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 267 181 $ Poids 43 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 470 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 809 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 158 931 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 809 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 99 045 $ Poids 37 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 155 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 314 $ Poids 34 % |
| 11 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 182 554 $ Poids 33 % |
| 12 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 240 556 $ Poids 27 % |