3411 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 136 m² · constr. 1973 · terrain 7 006,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 006,7 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684173670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
37067684173670400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 316 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 679 m · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 391 665 $ Poids 46 % |
| 3 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 392 $ Poids 22 % |
| 4 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 453 $ Poids 21 % |
| 5 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 468 231 $ Poids 20 % |
| 6 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 408 061 $ Poids 20 % |
| 7 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 245 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 914 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 255 493 $ Poids 16 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 993 $ Poids 12 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 520 231 $ Poids 11 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 676 $ Poids 10 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 275 $ Poids 8 % |