10000 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 72,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 147,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 104 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692921746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
37067692921746100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 643 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 146 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 449 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 348 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 777 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 702 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 502 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 626 m · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 320 172 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 556 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 213 375 $ Poids 26 % |
| 7 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 507 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 898 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 187 $ Poids 22 % |
| 9 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 299 859 $ Poids 21 % |
| 10 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 745 m · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 121 $ Poids 20 % |
| 11 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 563 $ Poids 17 % |
| 12 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 339 684 $ Poids 17 % |