709 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 87 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692937298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
37067692937298300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 142 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 251 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 257 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 187 111 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 382 585 $ Poids 50 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 874 $ Poids 48 % |
| 5 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 425 541 $ Poids 48 % |
| 6 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 87 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 410 766 $ Poids 45 % |
| 8 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 374 $ Poids 45 % |
| 9 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 398 462 $ Poids 43 % |
| 10 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 458 133 $ Poids 42 % |
| 11 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 626 $ Poids 42 % |
| 12 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 387 873 $ Poids 42 % |