331 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 219,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 302 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693041840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
37067693041840800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 916 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 688 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +57 938 $ | 829 735 $ Poids 62 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 209 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 770 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 805 707 $ Poids 56 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 103 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 182 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 984 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 999 536 $ Poids 41 % |
| 7 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 505 $ Poids 37 % |
| 8 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 700 127 $ Poids 31 % |
| 9 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 737 791 $ Poids 30 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 438 $ Poids 24 % |
| 11 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 738 $ Poids 24 % |
| 12 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 677 469 $ Poids 18 % |