8820 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 720,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693637944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
37067693637944400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
528 594 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 830 $ Poids 13 % |
| 2 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 574 $ Poids 11 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 803 $ Poids 9 % |
| 4 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 431 $ Poids 7 % |
| 5 | 1720, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 126 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 587 245 $ Poids 5 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 476 009 $ Poids 5 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 446 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 1545, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 351 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 9175, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 006 $ Poids 2 % |