10315 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
621 000 $
Autre · 799 $/m² · 777,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 738,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
777,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 536 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693905927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
37067693905927800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 284 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 10515, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 488 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 58 % |
| 3 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 587 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 54 % |
| 4 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 298 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 53 % |
| 5 | 2125, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-12-11 · 690 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 49 % |
| 6 | 10735, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-10 · 804 m · Vendu 279 041 $ Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 803 $ Poids 45 % |
| 7 | 740, rue Héroux, Trois-Rivières 2025-08-19 · 595 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 44 % |
| 8 | 11065, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 41 % |
| 9 | 760, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-04-01 · 306 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 39 % |
| 10 | 11 095, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 31 % |
| 12 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 30 % |