1630 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 359,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 104,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693933549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
37067693933549300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-08-19 · 197 m · Vendu 775 000 $ (2 420 $/m²) 320,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 818 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 9450, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-27 · 920 m · Vendu 1 500 000 $ (4 547 $/m²) 329,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 066 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 544 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 127 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +117 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 179 861 $ Poids 39 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 34 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 320 128 $ Poids 10 % |
| 5 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 899 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +220 075 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 825 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 307 045 $ Poids 7 % |