1690 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 374,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 382,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 899 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693933700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
955 000 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
37067693933700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
445 284 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-08-19 · 209 m · Vendu 775 000 $ (2 420 $/m²) 320,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 837 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 9450, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-27 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (4 547 $/m²) 329,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 579 804 $ Poids 55 % |
| 3 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 80 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +143 716 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 206 475 $ Poids 32 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 95 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 320 128 $ Poids 7 % |
| 5 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 900 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +259 648 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 864 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 307 045 $ Poids 5 % |