1480 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 337,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 506 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693934296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
37067693934296100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-08-19 · 230 m · Vendu 775 000 $ (2 420 $/m²) 320,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 799 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 9450, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-27 · 942 m · Vendu 1 500 000 $ (4 547 $/m²) 329,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 509 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 152 086 $ Poids 51 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 77 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +198 653 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 287 181 $ Poids 15 % |
| 5 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +226 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 293 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 920 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +163 907 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 783 169 $ Poids 10 % |