1700 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 286,2 m² · constr. 2011 · terrain 798,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693942029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
37067693942029400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
445 284 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-08-19 · 187 m · Vendu 775 000 $ (2 420 $/m²) 320,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 718 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 50 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 039 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 9450, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-27 · 889 m · Vendu 1 500 000 $ (4 547 $/m²) 329,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 355 652 $ Poids 48 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 119 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +95 289 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 159 692 $ Poids 37 % |
| 5 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +116 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 158 059 $ Poids 31 % |
| 6 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 871 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 617 576 $ Poids 18 % |