1705 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 273,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 027,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 354 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693943146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
37067693943146200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
445 284 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 65 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 037 539 $ Poids 66 % |
| 2 | 1655, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-08-19 · 145 m · Vendu 775 000 $ (2 420 $/m²) 320,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 94 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +69 851 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 153 554 $ Poids 45 % |
| 4 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +88 894 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 150 939 $ Poids 38 % |
| 5 | 9450, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-27 · 865 m · Vendu 1 500 000 $ (4 547 $/m²) 329,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 357 007 $ Poids 36 % |
| 6 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 766 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 578 933 $ Poids 24 % |
| 7 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 845 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 613 308 $ Poids 19 % |
| 8 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 918 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +90 860 $ · Ajust. âge −24 104 $ | 638 992 $ Poids 11 % |
| 9 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 789 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 218 160 $ Poids 10 % |
| 10 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 8 % |
| 11 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +218 555 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 229 188 $ Poids 7 % |
| 12 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 372 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 701 500 $ Poids 7 % |