1730 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 230,4 m² · constr. 2011 · terrain 812,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 360 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693943731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
37067693943731200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
445 284 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 688 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 228 $ Poids 60 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 037 956 $ Poids 58 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 168 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 047 041 $ Poids 56 % |
| 4 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 841 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 576 945 $ Poids 28 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 836 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 202 243 $ Poids 24 % |
| 6 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +111 020 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 103 153 $ Poids 21 % |
| 7 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 550 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 796 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −109 272 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 475 115 $ Poids 11 % |