1545 Rue LAC-DES-FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 266,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 071,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 573 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693944448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
37067693944448900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 050 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 1655, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-08-19 · 138 m · Vendu 775 000 $ (2 420 $/m²) 320,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 087 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 729 288 $ Poids 52 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 160 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 163 346 $ Poids 49 % |
| 4 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 160 657 $ Poids 42 % |
| 5 | 9450, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-27 · 828 m · Vendu 1 500 000 $ (4 547 $/m²) 329,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 378 365 $ Poids 30 % |
| 6 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 816 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 582 607 $ Poids 27 % |
| 7 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 805 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 630 056 $ Poids 20 % |
| 8 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1000 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +82 247 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 642 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 859 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 215 544 $ Poids 11 % |
| 10 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +200 881 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 234 639 $ Poids 8 % |
| 11 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 542 $ Poids 8 % |
| 12 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 372 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 715 875 $ Poids 7 % |