1685 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 67,9 m² · constr. 1944 · terrain 606,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 85 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693966777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
37067693966777000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, place Légaré, Trois-Rivières 2026-08-17 · 64 m · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 245 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 235 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 235 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 143 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 235 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 89 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 402 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 876 $ Poids 46 % |
| 7 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 675 $ Poids 8 % |