25 Rue BARIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
163 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 123 $/m² · 77,2 m² · constr. 1977
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 55 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693974985800010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
37067693974985800010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, place Légaré, Trois-Rivières 2026-08-17 · 182 m · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 9 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +825 $ | 186 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 92 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +625 $ | 139 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 9 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 464 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +755 $ | 168 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 9 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 090 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +468 $ | 107 295 $ Poids 59 % |
| 6 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 203 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 264 049 $ Poids 49 % |
| 7 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 564 $ Poids 39 % |
| 8 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 302 $ Poids 24 % |
| 9 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 076 $ Poids 18 % |
| 10 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 054 $ Poids 14 % |
| 11 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 530 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 878 $ Poids 14 % |
| 12 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 176 724 $ Poids 7 % |