45 Rue BARIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
191 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 623 $/m² · 73 m² · constr. 1979
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 72 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693974985800110045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
37067693974985800110045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, place Légaré, Trois-Rivières 2026-08-17 · 182 m · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 9 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 183 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 92 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 137 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 9 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 464 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 165 566 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 9 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 090 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 105 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 203 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 260 283 $ Poids 52 % |
| 7 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 408 $ Poids 11 % |
| 8 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 174 028 $ Poids 7 % |
| 9 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 205 396 $ Poids 6 % |