2045 Rue MUNRO · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693983845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
37067693983845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 360 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 307 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 327 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 555 $ Poids 64 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 74 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 249 $ Poids 51 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 789 $ Poids 47 % |
| 7 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 310 656 $ Poids 44 % |
| 8 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 888 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 260 $ Poids 36 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 540 $ Poids 35 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 882 $ Poids 32 % |