91 Rue MARGUERITES · Trois-Rivières
Valeur estimée
120 100 $
Chalet · 5 199 $/m² · 23,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 149,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 149,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 27 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694059191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
37067694059191900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 0 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, Chemin Lagevin, Trois-Rivières 2025-12-11 · 842 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 44 % |
| 2 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 32 % |
| 3 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 27 % |
| 4 | 10515, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 23 % |
| 5 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 20 % |
| 6 | 11065, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 20 % |
| 7 | 11 095, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 10735, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 279 041 $ Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 803 $ Poids 18 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 18 % |
| 10 | 740, rue Héroux, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 760, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 11 % |
| 12 | 2036, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +23 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 396 $ Poids 11 % |