1271 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 195,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 550 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702732273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
37067702732273400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 66 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 256 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 897 $ Poids 55 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 650 629 $ Poids 51 % |
| 6 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 736 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 386 028 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 392 $ Poids 41 % |
| 8 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 992 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 293 $ Poids 41 % |
| 9 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 298 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +98 528 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 134 111 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 246 $ Poids 36 % |
| 11 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 400 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 620 198 $ Poids 31 % |