1261 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 247,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 081,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 800 $
Rôle antérieur 812 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702732652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
907 600 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
37067702732652700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 733 $/m²) 281,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 007 545 $ Poids 40 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 985 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 323 683 $ Poids 34 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 841 248 $ Poids 31 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 868 095 $ Poids 30 % |
| 5 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 955 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 045 714 $ Poids 29 % |
| 6 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 889 367 $ Poids 27 % |
| 7 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 688 m · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 593 $ Poids 27 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 929 259 $ Poids 25 % |
| 9 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 151 147 $ Poids 22 % |
| 10 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 985 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 973 091 $ Poids 19 % |
| 11 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 812 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 326 $ Poids 13 % |