305 Rue JARDINS-DE-BAIE-JOLIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 155,9 m² · constr. 2022 · terrain 713,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702884957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
37067702884957000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 48 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 232 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 302 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 535 421 $ Poids 76 % |
| 4 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 182 $ Poids 72 % |
| 5 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 406 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −8 651 $ | 627 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 338 $/m²) 160,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 756 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 159 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 638 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 877 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 587 699 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 725 770 $ Poids 34 % |
| 10 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 402 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 489 874 $ Poids 33 % |
| 12 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 445 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 895 $ Poids 33 % |