640 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 123 m² · constr. 1979 · terrain 883,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702946464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
37067702946464800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 30 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 228 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 59 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 76 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 586 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 452 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 321 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 479 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 804 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 843 $ Poids 60 % |
| 6 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 930 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 264 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 492 $ Poids 59 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 949 $ Poids 53 % |
| 9 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 780 $ Poids 51 % |
| 11 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 639 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 377 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 455 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 623 $ Poids 49 % |