9530 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 127,6 m² · constr. 1962 · terrain 8 339,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 339,2 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702948276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
37067702948276900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 275 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 72 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 514 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 461 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 203 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 214 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 158 $ Poids 69 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 855 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 485 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −46 883 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 584 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 246 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 452 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 581 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 138 345 $ Poids 55 % |
| 9 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 960 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 249 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 429 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 534 325 $ Poids 53 % |
| 11 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 404 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 517 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 380 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 710 $ Poids 48 % |