596 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 88,1 m² · constr. 2013 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702955316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
37067702955316400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 252 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 446 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 27 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 6121, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 82 979 $ (954 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 90 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 438 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 443 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 440 849 $ Poids 52 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 414 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 706 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 933 $ Poids 50 % |
| 9 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 516 731 $ Poids 47 % |
| 10 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 867 $ Poids 46 % |
| 11 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 219 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +15 119 $ | 237 993 $ Poids 44 % |